اهمیت برگه حقیقی یا حقوقی
برای شروع عملیات ساختمانی برگه های حقوقی یا حقیقی مجری و بخش های دیگر لازم می باشد.این برگه ها در موضوعات مختلفی که از تخصص های مجری مربوطه می باشد مطرح می شوند.مجری با امضای چنین برگه هایی تعهداتی را نسبت به پروژه و کارفرما بر عهده می گیرد تا اجرای دقیق و مناسب پروژه توسط تیم های کاری انجام گیرد.انتخاب مجری حقیقی یا حقوقی بستگی به میزان متراژ پروژه دارد و برای متراژ بالای 4000 متر مربع مجری حقوقی لازم می باشد.در این مسیر همواره باید از مدیران و مجریانی که دارای سابقه و تخصص و مدارک نظام مهندسی متناسب با پروژه مورد نظر می باشند، استفاده نمود.
وظایف مجری ذی صلاح طبق تعهدات
مجری ذی صلاح نماینده فنی کارفرما در امور اجرا می باشد و دارای مدرک معتبر از سازمان نظام مهندسی می باشد که صلاحیت وی را در این امر تایید می کند.مجری طی قرارداد یا برگه های حقوقی یا حقیقی اجرای پروژه های ساختمانی را بر عهده می گیرد.برخی از وظایف مجری را که در برگه های متعهد شده به او واگذار می شوند می توان در موارد زیر خلاصه نمود:
- پاسخگویی در حیطه وظایف اجرا به ناظر و ذی نفعان کلیدی
- کنترل و نظارت عالیه بر اجرای صحیح کلیه امور کارگاهی
- ایجاد شرایطی برای نظارت عملیات ساختمانی توسط ناظرین
- تهیه و ارائه برنامه زمانبندی به ناظر
- رعایت قوانین و ضوابط مربوطه و اجرا بر اساس نقشه های تحویل داده شده
- تهیه نقشه های از بیلت (مطابق با ساخت) و تحویل مدارکی همچون صورت وضعیت ها و مستندات به کارفرما
- ایجاد هماهنگی میان ناظر و سرپرست کارگاه در نظارت و اجرای امور مربوطه
برگه های مجری حقیقی ساختمان
شهرداری منطقه مورد نظر پروژه فرم ها و قراردادهای همسانی را برای سهولت امر یکپارچگی قرارداد ها ایجاد کرده است و از مالک یا کارفرما می خواهد تا برگه های حقیقی یا حقوقی را به امضای مجری و مهندسین پروژه جهت صدور پرونه ساخت برسانند.اشتغال و امضای فردی که برگه ها را به عنوان مجری امضا می نماید دارای گواهینامه ها و مدارکی معتبر از سازمان نظام مهندسی می باشد.مجریانی که در این زمینه به فعالیت می پردازند باید دارای دانش و آگاهی از مفادی که در برگه ها وجود دارد، باشد.
جایگاه کارفرما در برگه های حقوقی و حقیقی
اما کارفرما نیز در نیز با توجه به امضای برگه ها وقرارداد ها تعداتی را بر عهده می گیرد.برای مثال کارفرما نمی تواند در طرح های معماری و محاسبات طرح دخالت نماید.تامین تمامی وسابیل ایمنی کارگاه مطابق نظر مهندس ناظر و پیش بینی لازم در زمان عقد قراردا با پیمانکاران و همچنین قبول مسئولیت حوادث ناشی از عدم رعایت آن در صورت پیش بینی نکردن آن بر عهده کارفرما می باشد.مهندسین پایه 4 تا 1 با توجه به متراژ و تعداد طبقات به کار در اجرای ساختمان ها می پردازند.شرکت بنای یکپارچه مجسم دارای مهندسین با تجربه بالا و دارای مدارک عالیه نظام مهندسی بوده و برای هر پروژه ساختمانی قادر به تهیه و امضای برگه های مجری و سایر بخش های طراحی و نظارت می باشد.برخی از این برگه ها شامل برگه تعهد نظارت و برگه استحکام بنا می باشد که باید توسط مجری دارای پروانه اشتغال نظام مهندسی و صلاحیت نظارت امضا گردد.