مقدمه ای  بر بازسازی و نوسازی در دوران معاصر

امروزه بسیاری از ساختمان ها فرسوده شده و احتیاج به تعمیر و نگهداری در گذر زمان و یا باز سازی و تغییرات اساس در خود دارند.همچنین بسیاری از ساکنین ساختمان های مسکونی و دیگر کاربری ها با گذر زمان تمایل به بازسازی و نوسازی ساختمان ها دارند.تصمیم گیری جهت نوسازی یا تعمیر و مرمت ساختمان با تغییراتی جزئی و یا بازسازی فضاهای ساختمان بنا بر وضعیت کنونی بنا گرفته می شود.سپس طرح نوسازی یا بازسازی فضاها توسط مهندسین شرکت بنای یکپارچه مجسم که در مرمت و بازسازی انواع فضاهای تاریخی و ساختمان های مدرن با سبک های مختلف تجربه داشته اند، تهیه می شود.

تعمیر و مرمت (Restoration) ساختمان ها

در ساختمان های فرسوده یا فضاهایی که دچار حادثه ای شده اند و به هر حال نیاز به تغییرات اندکی به منظور احیای بخش های معماری،تاسیسات و سازه دارند، عملیات مرمت (Restoration) و تعمیر به منظور ایجاد فضایی بهتر متناسب با معماری مدرن و یا سبک و خواسته های کارفرما شکل می گیرد.به صورت کلی می توان گفت مرمت در دوسته برای ساختمان های قدیمی به منظور حفظ فرهنگ و تارخ گذشته و نگهداری از ساختمان هایی با هویت ملی شکل می گیرند.در بخش دیگر مرمت و تعمیر یا نوسازی ها برای خانه ها و ساختمان های معاصر به منظور ایجاد معماری مناسب با خواسته های فعلی کارفرما و ساکنین شکل می گیرد.امروزه بسیاری از مردم به تعمیر و مرمت خانه های قدیمی روی آورده اند که مهندسین شرکت ما با استفاده از متد های روز و حفظ ارزش های فضای قدیمی و استفاده از ویژگی های معماری معاصر به مرمت و نوسازی ساختمان های معاصر می پردازند.

بازسازی (Renovation) ساختمان ها

زمانی که ساختمان یا فضا های جزء آن دچار فرسودگی های اساسی شده اند یا به تغییرات اساسی نیاز دارند باید بخش هایی از آن با تعمیرات اساسی تغییر یابند و یا برخی عناصر نیز به فضا افزوده شوند.در این بخش هزینه های بیشتری نسبت به تعمیر و مرمت شامل پروژه می گردند.در نتیجه پروژه گاها در بخش های اصلی مانند سازه نیز با تغییراتی مواجه می شود که غالبا تاسیسات نیز به فضاهایی متفاوت باید سرویس دهند.معمولا در فضاهایی بسیار فرسوده که قابلیت سکونت و یا استفاده مورد نیاز از آن وجود ندارد عملیات طراحی به منظور بازسازی صورت می گیرد. در زمان ساخت نیز باید بر تمامی عملیات های ساخت نظارت کافی اعمال شود تا عملیات تخریب و ساخت مطابق با نقشه ها و طرح ها و بدون ایجاد خسارت به بخش های دیگر صورت گیرند.

مرمت و احیای آثار تاریخی

مرمت و احیا آثار تاریخی از بخش های مهم در مبحث بازسازی و نوسازی ساختمان های قدیمی که دارای فرهنگ و تاریخ کشور هستند می باشد.به همین دلیل در مرمت این نوع از ساختمان ها به بررسی تمامی بخش ها از جمله معماری و سازه ساختمان می پردازیم.سپس بخش های مختلف که نیاز به مرمت دارند شناسایی شده و طرح و دیتیل یا جزییات اجرایی برای آن ها در نظر گرفته می شود.در نتیجه مطابق با طرح احیا و مرمت بنای تاریخی مهندسین و متخصصین شرکت بنای یکپارچه مجسم به مرمت بنا با استفاده از تکنولوژی های روز به طوری که به ساختمان آسیبی وارد نشود، می پردازند.

انواع شیوه های مرمتی متداول

مرمت حفاظتی : در این حوزه از مرمت قصد بر حفظ ارزش ها و ساختار ساختمان فعلی بوده و تنها تصمیمات برای حفاظت از آن صورت می گیرند و تصمیماتی برای ایجاد تغییرات جدید و ویژه در ساختمان اتخاذ نمی شود.

بازسازی منطبق بر سبک بنا : بازسازی عناصر ساختمانی قدیمی که دارای سبکی خاص بوده و به میزان زیادی تخریب شده اند.این بناها باید به شیوه صحیحی بازسازی شوند که معماری و سبک بنای گذشته را حفظ کنند.

بازسازی و یا مرمت بخش الحاقی : در بازسازی بخشی از بنا که تخریب شده و یا از بین رفته است به بازسازی آن قسمت از بنا که به عنوان عنصری الحاقی شناخته می شود می پردازیم.

مرمت به منظور استحکام : در این بخش ازمرمت که از متداول ترین بخش های مرمتی به دنبال فرسایش بنا می باشد پایدار سازی و مرمت و یا بازسازی بنا می باشد.

مزایای نوسازی خانه ها به سبک مدرن

امروزه با توجه به اینکه بسیاری از خانه ها دارای معماری قدیمی می باشند ساکنین قصد دارند تا به تخریب و ساخت و ساز از ابتدا بپردازند اما برخی از خانه های قدیمی را می توان با نوسازی و یا بازسازی با هزینه ای کمتر به خانه ای مطابق با معماری روز و مدرن همراه با حفظ ارزش های پیشین مرمت و بازسازی کرد.در این زمینه مهندسین ما به امکانسنجی به منظور نوسازی یا مرمت خانه می پردازند و مدلسازی معماری خانه را مطابق با زمانی که نوسازی شده است تهیه می کنند.سپس تصاویر سه بعدی و رندرها از طرح خانه پس از عملیات بازسازی ارائه می شوند.بدین ترتیب کارفرما می تواند به وسیله تجسم خانه یا ساختمان مربوطه پس از بازسازی، به تصمیم گیری های بهتر و سریع تری دست یابد.

استفاده از فناوری BIM در مرمت و بازسازی

مرمت و بازسازی به دلیل وجود عناصر فرسوده در ساختمان نیاز به رویکردی دارد تا با استفاده از آن بتوانیم به صورت دقیقی به عملیات اجرایی بپردازیم.در این زمینه با استفاده از رویکرد BIM که تمامی دیسیپلین های کاری معماری، سازه و تاسیسات را در بر می گیرد می توان به اجرای طرح های مرمت و احیا یا بازسازی طبق مدلسازی بخش های مختلف پرداخت.همچنین فرآیند تهیه جزییات و دیتیل های اجرایی در بخش های مختلف ساختمان به شکل مناسبی در زمان کمی انجام می پذیرد.از مزایای دیگری که استفاده از BIM به تیم های اجرایی می بخشد، متره و برآورد قسمت هایی که نیاز به مرمت و بازسازی دارند می باشد.همچنین تکنولوژی اسکن لیزری سه بعدی که توسط متخصصین ما در شرکت مهندسین مشاور بیم انجام می گیرد در فاز ابتدایی برداشت اطلاعات از ساختمان به وسیله برداشت اطلاعات سه بعدی فضا به صورت بسیار دقیقی باعث می شود تا مدلسازی های انجام گرفته به صورت دقیقی مطابق بر مختصات و نقشه های حقیقی ساختمان باشد.بدین ترتیب در اجرای طرح های مرمت و بازسازی از ایجاد تداخلات، دوباره کاری ها و خسارت های ناشی از اجرای غیر منطبق بر ساختمان فعلی جلوگیری می شود.