مقدمه ای جامع بر تهاتر

تهاتر به معانی همچون تبادل و معاوضه کالا به صورت پایاپای به منظور حذف بدهکاری میان طرفین و یا  به قصد معامله جدیدی صورت می گیرد.در تهاتر دو کالا که هر یک دارای ارزشی معین می باشند بین طرفین مبادله شده و تعهدی از بابت طلبکار یا بدهکار بودن بر عهده کسی نمی باشد.از مزیت های تهاتر برای طرفین تبادل نشدن پول و نقدینگی می باشد و در زمانی که طرفین نیاز به خدمات و یا کالایی دارند و نقدینگی در جریان نباشد و در شرایط فعلی تنها دارایی طرفین کالا یا خدمات خود باشد، می توانند به تهاتر بپردازند تا سود آن شامل هر دو شود.در تهاتر در مقیاس بزرگ یا برای تهاتر کالا یا خدماتی با ارزش بالا باید با افراد بر مبنای قرارداد و به صورت رسمی یا حقوقی تهاتر صورت گیرد و قبل از انجام تهاتر توسط طرفین از برابری یا ارزشی که کالا یا خدمات طرفین برای یکدیگر دارد، اطمینان حاصل شود.

انواع تهاتر از نظر حقوقی

درکل می توان تهاتر را به سه گروه دسته بندی کرد :

تهاتر قهری : این نوع از تهاتر بر مبنای حکم قانون بوده و قصد یا اراده طرفین بر آن تاثیری ندارد در ماده295 قانون مدنی نیز راجع به آن توضیح داده شده است.

تهاتر قراردادی : در صورتی که دین مورد نظر طرفین از جنسی خاص نباشند یا در زمان و مکان متفاوتی باشند، طرفین به وسیله قراردادی به تهاتر پرداخته و جنس یا خدمات یکدیگر را می پذیرند.این نوع از تهاتر در صنعت ساختمان به صورت متداولی اتفاق می افتد.

تهاتر قضایی : در موضوعاتی که حصول تهاتر با رای قضایی شکل گرفته و اثبات می گردد بیان می شود.زمانی که در تهاتر میان افراد اختلاف بوده و تنها با مراجعات قضایی می توان به حل اختلافات پرداخت این نو از تهاتر به وجود می آید.

 

اهمیت و نیاز به تهاتر

تهاتر موضوعی است که اغلب زمانی که می توان از آن استفاده کرد در محیط به وجود می آید. برای مثال زمانی که دو نفر در عین طلبکار بودن از یکدیگر بدهکار به یکدیگر نیز می باشند و یا زمانی که احساس نیاز در هر دو طرفین نسبت به کالا یا خدمات پدیدار می شود تهاتر شکل می گیرد.در واقع تهاتر برای هر یک از طرفین سودمند می باشد و با تهاتر میان آن ها نیاز هر یک بدون در میان بودن نقدینگی بر طرف می گردد.به همین دلیل در پروژه های بزرگ مقیاس ساختمانی همواره تهاتر زمینه ای برای شروع به ساخت با وجود کمبود نقدینگی می باشد.

به کارگیری تهاتر در پروژه های ساختمانی

جریان نقدینگی یکی از عوامل حیاتی در صنعت ساختمان می باشد و بدون وجود جریان نقدینگی مناسب پروژه ها متوقف می شوند.اگرچه گروه های مختلف کاری در ساخت به یکدیگر مبالغی را بدهکار می باشند(مثلا زمانی که کارفرما مبلغی را به پیمانکار بدهکار است و پیمانکار نیز مبلغی را به کارفرما به منظور خسارت وارده بدهکار می باشد) در این مواقع احساس می شود که تنها یک پرداخت به جای دو پرداخت باید صورت گیرد و از مکا نیزم هایی همچون تهاتر نیز می توان استفاده کرد.همچنین در مواردی که نقدینگی در فازهای ابتدایی پروژه بسیار کم می باشد تهاتر اهمیت می یابد.برای مثال زمانی که بودجه ای برای پیمانکار اسکلت ساختمان در نظر گرفته نشده است با پیشنهاد مالکیت تعدادی از واحد های ساختمان به او می توان به تهاتر پرداخت و معامله ای را انجام داد که هر دو طرف از آن سود می برند.

 

اهداف و عوامل موثر در پیدایش تهاتر

در هر موضوع زمانی که طرفین به معامله پایاپای راضی بوده و از آن کسب سود و ارزش نمایند، تهاتر شکل می گیرد.تهاتر در اکثر زمینه ها روی می دهد.در صنعت ساختمان نیز همواره از تهاتر برای برای صرفه جویی در استفاده از پول نقد و افزایش فروش واحد های پروژه استفاده می شود.در صنعت ساختمان نیز تهاتر قراردادی و یا واگذاری واحد ها با پیمانکاران در ازای خدمات و یا مصالحی که به پروژه می آورند و یا با دیگر ذی نفعان برای خدماتی که ارائه می دهند، انعقاد می گردد.شرکت مشاوران بنای یکپارچه مجسم نیز با توجه به مدیریت پروژه های بزرگ مقیاس در زمینه تهاتر با پیمانکاران در زمینه های مختلف ساختمانی و یا ارائه خدمات به کارفرمایان قادر به انعقاد قرارداد های تهاتری می باشد.

تهاتر مصالح ساختمانی

تهاتر در زمینه مصالح ساختمانی که مورد استقبال کارفرمایانی که دارای نقدینگی کافی نیستند انجام گرفته و به ازای استفاده از مصالح وارد شده به کارگاه ساختمانی، واحد هایی را متناسب با هزینه مصالح دریافتی واگذار می کنند.این مصالح می توانند شامل حجم بالایی از سنگ یا آهن و میلگرد و دیگر مصالح ساختمانی باشند.قیمت گذاری واحد های ساختمانی به خصوص در زمانی که پروژه در فازهای ابتدایی بوده و هنوز احداث نشده است دارای اهمیت می باشد.تا بدین وسیله تهاتر به شیوه ای که دو طرف از انجام آن به سود و مزایایی دست یابند، انجام گیرد.

مدیریت تهاتر در پروژهای انبوه سازی و بزرگ

در پروژه های بزرگ و انبوه سازی ها همواره به پیمانکاران جزء بسیاری نیاز می باشد و همچنین تامین تجهیزات و مصالح نیز برای چنین پروژه هایی شامل هزینه های بالایی می باشد.حال در هریک از بخش های مربوطه برای صرفه جویی در هزینه های پروژه می توان از تهاتر با تیم های مختلف برای تامین مصالح و یا استفاده از خدمات پیمانکاری بهره برد.اما زمانی که از تهاتر در پروژه های بزرگ صحبت می کنیم پیچیدگی هایی شامل این موضوع می گردد که نیاز به تیم مدیریتی همجون مهندسین و متخصصین شرکت ما که بر امور قرارداد ها تسلط داشته و دارای تجربه چشمگیری در صنعت ساختمان باشند می باشد.تا قرارداد های تهاتری که شامل بسیاری از تیم ها می گردد را مدیریت کنند.در این زمینه متخصصین ما به استعلام قیمت از پیمانکاران متفاوت و گاها به برگزاری مناقصات برای رسیدن به بهترین قیمت ها می پردازند.همچنین اطمینان می یابند به میزانی که از واحدهای پروژه به فرد یا شرکت مورد نظر واگذار می گردد خدمات و یا مصالح و تجهیزاتی را دریافت می کنند و در پروژه از اتلاف نقدینگی جلوگیری می شود.