مقدمه ای جامع بر کمیسیون ها در صنعت ساختمان

با گذر زمان شهرها گسترش و توسعه یافتند و مردم به شهرنشینی روی آوردند.سپس برای ساکن شدن در شهرها ساختمان های بسیاری روزانه فضای خالی شهرها را پر کردند.با گسترش فعالیت ها و تاثیر آنها بر محیط شهری نیاز به مدیریت شهرها هر روز بیشتر از گذشته احساس می شود.در مدیریت شهری باید نظارتی بر ساخت و سازها و فعالیت هایی که در شهر ها روی می دهد انجام گیرد.حال این نظارت ها توسط کمیسیون های شهرداری به منظور ایجاد نظم و ساختاری یکپارچه در شهرها صورت می گیرد.از مهم ترین کمیسیون هایی که در این زمینه به فعالیت می پردازند کمیسیون ماده 100، کمیسیون ماده 5 و کمیسیون نما می باشد.مهندسین مشاور بنای یکپارچه مجسم با توجه به ارائه طرح ها و نقشه ها، پیگیری کمیسیون های مربوطه را نیز برهده می گیرند.

بررسی کمیسیون ماده 5 پیگیری آن در پروژه ها

کمیسیون ماده 5 مربوط به طرح تفضیلی شهرها می باشد و مواردی از جمله بررسی،تصویب، تغییرات و توسعه طرح های تفضیلی که هر پنج سال یکبار اتفاق می افتد، در این بخش انجام می پذیرد.استاندار یا معاون عمرانی وی ریاست جلسات را برعهده دارد.در این بخش مهندسین مشاور شهرساز به تهیه طرح تفضیلی شهرها بر اساس طرح جامع می پردازند.پس از آن این کمیسیون با بررسی طرح ارائه شده به تایید آن می پردازد.با توجه به تهیه طرح های جدید نقشه ها و طرح های تفضیلی قبل از آن دچار تغییراتی می گردند و بر اجرای آنها نظارتی به عمل می آید.به همین دلیل ممکن است کاربری زمین ها و فضاهای مختلف تغییر یابند و طرح دیگری برای آنها پیاده سازی شود یا قوانین و ضوابط جدیدی بر آنها پیاده شود.کمیسیون ماده 5 می تواند تعیین سطح اشغال و یا مشخص کردن کاربری فضاهای مختلف پردازد و همچنین میزان تراکم ساختمان ها را در زمین های متفاوت تعیین کند.اما این کمیسیون نمی تواند به تغییر کاربری در پلاک های ثبتی بپردازد.

پیگیری کمیسیون ماده 5

زمانی که قصد ساخت و ساز در زمین خود را دارید باید اطمینان یابید که کاربری زمین مورد نظر شما تغییری نیافته و ضوابط جدیدی از جمله تغییر در تراکم ساخت برای زمین اتفاق نیفتاده است.در این مسیر باید به تهیه دستور نقشه نیز بپردازید.اما زمانی که کاربری زمین شما تغییر یافته و یا با اصلاحات جدید دیگری مواجه شده است نیاز به پیگیری شرایطی جدید که زمین با آن مواجه شده است دارید.در این مسیر مشاوران شرکت مشاور بنای یکپارچه مجسم با استفاده از دانش و تجربه ای که در پروژه های متعددی که به کمیسیون ماده 5 مربوط شده اند، به بررسی و پیگیری کمیسیون ماده 5 می پردازند.

 

بررسی کمیسیون ماده 100 و پیگیری آن

کمیسیون ماده 100 از شایع ترین مواردی است که در ساختمان ها وجود دارد و به بررسی تخلفاتی که در حین ساخت یا پس از آن رخ می دهد می پردازد.طبق ماده 100 مطابق با قوانین شهرداری ها افرادی که مالک زمین یا ملکی می باشند باید قبل از شروع به ساخت به تهیه پروانه ساختمانی بپردازند و شهرداری نیز در حین ساخت و یا پس از آن به بررسی و تطابق ساخت با پروانه ساختمانی می پردازد.در صورتی که ساخت مطابق با پروانه ساختمانی صورت نگرفته باشد مالکان ساختمان باید به کمیسیون ماده 100 رجوع کنند.در اینصورت دو حالت برای ساختمان به وجود می آید : در حالت اول اگر ساختمان مطابق با شرایط فنی احداث نشده باشد رای تخریب بنا صادر می گردد و در در حالت دوم اگر فاز ساخت بدون اخذ مجوز از شهرداری انجام گیرد ولی شرایط و ضوابط فنی ساختمان رعایت شده باشد.کمیسیون می تواند حکم به تخریب و یا پرداخت جریمه متناسب با متراژ فضایی که بدون مجوز ساخته شده است، بپردازد.اگر مالک به ساخت زیربنا بیش از مقدار مشخص شده در پروانه ساخت بپردازد، مرتکب تخلف در تراکم اضافی گردیده و در نتیجه آن شامل جریمه و یا تخریب طبق نظر کمیسیون ماده 100 می گردد.

بررسی اهمیت طراحی نما و کمیسیون مربوطه

طراحی نما مناسب با محلی که ساختمان در آن واقع شده است انجام می گیرد و باید به سیمای شهری لطمه ای وارد نکند.به منظور هماهنگی ساختمان ها و حفظ ارزش ها یا ایجاد سیمای شهری مناسب و زیباسازی شهری کمیته ای به نام کمیسیون نما با تفاهمی میان شهرداری و سازمان نظام مهندسی تشکیل شده و به بررسی و تایید نمای ساختمانی بر اساس معیار های خود پیش از اجرای نمای ساختمان می پردازد.اخذ این مجوز برای تمامی ساختمان ها اجباری می باشد.پس باید ضوابطی که در این زمینه وجود دارد در طراحی ها رعایت گردد.

طراحی نمای ساختمان و پیگیری کمیسیون نما

در طراحی نمای ساختمان همواره ضوابطی وجود دارند که باید در طراحی اصولی نما نسبت به آنها آگاهی داشته باشید.در این زمینه باید تمامی جزییات اتصال مصالح به سازه، مجزا نمودن ورودی پیاده رو از سواره رو، طراحی آبچکان و سایر لوله کشی ها و کانال های تخلیه در داخل ساختمان و مواردی دیگر دارای اهمیت می باشند که باید رعایت گردند.در این زمینه مهندسین و طراحان ما ضمن رعایت قوانین و ضوابط نامبرده به ارائه مدارکی همچون نقشه های CADهمراه با جزییات مربوطه، رندرهایی با کیفیت بالای نما در حالت روز و شب، تصاویر نمای طراحی شده میان همجواری ها، برش ها و مقاطعی از بخش های مورد نیاز همراه با مهر تایید شرکت مشاور بنای یکپارچه مجسم می پردازند.

طراحی یکپارچه ساختمان و تسریع در پیگیری کمیسیون ها

اکثر ساختمان ها زمانی که به کمیسیون های ساختمانی راه می یابند دچار تخلفاتی شده اند که باید به بررسی آنها پرداخت و با اتلاف زمان در مراحل ساخت مواجه می شوند.اما اگر در فازهای اولیه پروژه خواسته های کارفرما منطبق بر قوانین و ضوابطی که در کمیسیون ها موجود می باشند برآورده شود دیگر بر زمان اجرای پروژه افزوده نمی شود و از هزینه های مازادی که به وجود می آیند جلوگیری می شود.این شیوه از فرآیند طراحی نیاز به تجربه و دانشی دارد که منجر به شکل گیری خلاقیت هایی در ارائه ایده هایی در قالب مهندسی گردد.مهندسین با طراحی پروژه های ساختمانی در قالب BIM به ایجاد یکپارچگی در طرح ها و جزییات ارائه شده می پردازند و بدین ترتیب قوانین و ضوابط کمیسیون ها مطابق با خواسته های کارفرما در تمامی دیسیپلین های ساختمانی رعایت می گردد.