مقدمه ای بر دستور نقشه

گام ابتدایی برای ساخت یک ساختمان پس از تشکیل پرونده در دفاتر خدمات اکترونیک شهرداری هر منطقه، اخذ دستور نقشه ملک مورد نظر می باشد.دستور نقشه از مهمترین اسناد تعریف شده حقوقی از سمت شهرداری به منظور نحوه ساخت بنا می باشد و شاملی مواردی از جمله میزان تراکم، میزان سطح اشغال بنا،میزان پیش روی ها، نحوه تامین پارکینگ و موارد دیگر می باشد.مراحل تهیه دستور نقشه به صورت کلی شامل مراجعه به شهرداری و تشکیل پرونده همراه با ارائه مدارک مورد نظر و سپس دریافت رسید توسط مالک و پس از آن بازدید از ملک توسط کارشناسان برای بررسی مطابقت با طرح تفضیلی و ارائه طرح های اصلاحی می باشد.

محتویات دستور نقشه

دستور نقشه اخذ شده از شهرداری منطقه مربوطه شامل موارد مهم زیر می باشد:

تاریخ صدور دستور نقشه/ کد شناسایی ملک/ پلاک ثبتی ملک/ نوع درخواست/ کد درخواست/ شماره پرونده/ نام متقاضی(که می تواند یکی از مالکین و یا یک نفر با داشتن وکالت از مالکین باشد)/ ابعاد ملک منطبق بر سند/ ابعاد وضع موجود مطابق با آنچه کارشناس بازدید ثبت کرده است/ابعاد اصلاحی گذر(شامل ابعادی که معابر پس از اصلاح و ساخت ملک باید داشته باشند)/ توضیحات تفضیلی بر و کف/ حداکثر تراکم/ میزان پیشروی ها و سطح اشغال و موارد دیگری که در درجه اهمیت کمتری قرار می گیرند.

لزوم تهیه دستور نقشه

موارد گفته شده در دستور نقشه در واقع غالبی را برای تهیه نقشه و طرح توسط مهندسین مشاور تعریف می کند که در مواردی خاص ممکن است شهرداری و صاحبین ملک مورد نظر با یکدیگر توافقاتی انجام دهند مبنی بر این  که دو طرف از آن نفع می برند و به زمین ها و کاربری های اطراف ملک مورد نظر خدشه ای وارد نمی شود.به همین علت دستور نقشه ها باید در زمان تصمیم به ساخت ملک تهیه شوند تا آخرین تغییرات و نظر ها بر روی آن اعمال شده باشد.همین طور توجه به تمامی جنبه های ساخت در زمان اخذ دستور نقشه مهم می باشد.

طراحی پس از تهیه دستور نقشه

حال مهندسین مشاور بیم با استفاده از دانش و تجربه می توانند در این مسیر به شما در ابتدای تصمیم به ساخت کمک رسانند و مشاوره های لازم برای انجام مراحل مختلف که به نفع کافرما می باشد را باتوجه به مطالعات امکان سنجی و توجیه اقتصادی انجام شده، ارائه دهند.همچنین پس از تهیه دستور نقشه در مرحله بعد امکان منطبق سازی نقشه ها و طرح های ارائه شده از طرف طراحان ما با دستور نقشه شهرداری بسیار مهم می باشد و این مسیر توسط تیم طراحان ما با ارائه بهترین ایده ها و آلترناتیو های منطبق بر ضوابط و مقررات تعیین شده ملک، میسر می گردد.

طراحی و ساخت بر اساس دستور نقشه

پس از آنکه دستور نقشه توسط تیم مهندسین ما از شهرداری منطقه مورد نظر باتوجه به اسناد و مدارک ارائه شده ، تهیه شد.ایده و طراحی های شکل گرفته در قالب مدلسازی اطلاعات ساختمان (BIM) در تمامی دیسیپلین ها شکل می گیرند.بدین ترتیب ساختمان مطابق با دستور نقشه تهیه شده مدل شده و در ساخت نیز از اطلاعات مدلسازی استفاده می شود تا همه چیز مطابق با دستور نقشه اجرا شود. جزییات فاز 2 ساختمان نیز در BIM به صورت سه بعدی و دو بعدی ایجاد می شوند تا سازه و معماری ساختمان به بهترین شکل توسط تیم های اجرایی و پیمانکاران اجرا گردند.