مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت در پروژه های ساختمانی وانواع دیگر پروژه ها زمانی به وقوع می پیوندد که شما قصد ساخت و بهره برداری از یک پروژه را دارید اما توانایی و صلاحیت های ساخت را دارا نمی باشید و با مشارکت با تیم با تجربه و متخصصین بیم در زمینه ی ساخت و راه اندازی پروژه های خود بازدهی در فرآیند اجرا افزایش یافته و شما می توانید با اطمینان بیشتری شروع به ساخت پروژه های بزرگ خود کنید.رزومه کاری و افراد متخصصی که در مجموعه مهندسین مشاور بیم با شما همکاری می کنند، اطمینان و اعتماد شما را در پیشبرد پروژه های بزرگ و کلان به همراه خواهد داشت.

زمینه های مشارکت در پروژه های ساختمانی

در اجرای پروژه های ساختمانی گام اول پیگیری و دریافت تایید دستور نقشه از شهرداری می باشد و پس از آن نقشه های معماری ساختمان با جزییات طراحی می شوند و نقشه های معماری طراحی شده به تایید شهرداری مربوطه می رسند نهایتا باید جواز ساخت ساختمان را دریافت نموده و نقشه های سازه و نقشه های تاسیسات (الکتریکال، مکانیکال) انجام می پذیرند.پس از اینکه نقشه ها به دفتر خدمات شهری رفتند و تصویب شدند می توان ساخت پروژه را آغاز کرد اما مشارکت در با مهندسین بیم باعث می شود شما از ابتدای تمامی این مراحل علاوه بر اینکه در سرمایه گذاری مشارکت نموده اید، تیم متخصص و با تجربه ای را در تمامی مسیر همراه خود داشته باشید.به گونه ای که در تمامی امور طراحی و فازهای اولیه پروژه (فاز صفر و یک شامل مطالعات و طراحی) تیم ما قادر به ارائه تمامی خدمات و یا نظارت و تکمیل مدارک، اسناد و نقشه های ارائه شده می باشد تا مالک زمین در هنگام ساخت پروژه به بهترین نحو با توجه به برنامه های زمانی و مالی از پیشبرد و بازدهی مثبت پروژه اطمینان یابد.

مشارکت در ساخت پروژه های ساختمانی

پس از گذر از فاز مطالعات، امکانسنجی و طراحی در صورت مشارکت با تیم مشاوران بیم در فاز 2 نقشه های پروژه ساختمانی در محیط BIM به صورت یکپارچه مدلسازی شده و نقشه ها در سطح بالایی از جزییات متناسب با نیاز پروژه و به صورت یکپارچه ارائه می شوند. بدین صورت در مشارکت با تیم ما مزایایی در زمینه خدمات مهندسی شامل پروژه خواهد شد و در هنگام ساخت و نظارت بر پروژه از تمامی خدمات مهندسی استفاده می شود.

اما مشارکت در ساخت که از موضوعات کلیدی و با اهمیت در مشارکت می باشد به مهارت های مدیریتی، فنی و مهندسی برای سازنده نیازمند می باشد و تیم مهندسی ما در تمامی زمینه ها از صفر تا صد پروژه های ساختمانی دارای متخصصان با تجربه ای می باشد که در اکثر کاربری ها (مسکونی، تجاری، ویلا و …) و پروژه هایی با ابعاد بزرگ و کلان فعالیت داشته اند.در این مسیر مدیران پروژه با تجربه شرکت ما دارای شناخت و تجربه همکاری با پیمانکاران جزء در تمامی زمینه های ساختمانی می باشند که این تجربه به پروژه امکان اجرای هر چه بهتر و با کیفیت بالاتر را اعطا می کند.بدین ترتیب با مشارکت برای ساخت پروژه های بزرگ خود دیگر نگران مراحل ساخت پروژه های خود نخواهید بود.

تعریفی از مشارکت در ساخت

در پروژه های مشارکت در ساخت دو طرف مشارکت شامل مالک که دارای زمینی می باشد که قصد ساخت آن را دارد و در طرف دیگر طراح و سازنده که توانایی اجرای پروژه ساختمانی از صفر تا صد را دارا می باشد، قرار دارد.سازنده در این نوع از پروژه ها باید از توان مالی مشخصی برای تامین مالی پروژه برخوردار باشد و ضمانت نامه هایی نیز در این زمینه ارائه خواهند شد.امروزه مشارکت در ساخت با توجه به افزایش نرخ ملک رو به افزایش می باشد مگر اینکه در پروژه هایی مالک زمین خود توانایی و صلاحیت ساخت و مدیریت پروژه از 0 تا 100 را دارا باشد.در پروژه های انبوه سازی این مورد به وضوح دیده می شود و تیم ما نیز دارای پروژه هایی با ابعاد بزرگ و با کیفیت تر از پروژه های انبوه سازی رایج می باشد که زمینه ای برای مشارکت در ساخت و بهره گیری از مزایای بهره برداری پروژه برای مشارکین و سهامداران محسوب می شود.

مزایا و نتایج

در این روش مالک زمین سرمایه خاصی نیاز نداشته و تنها سرمایه وی یک ملک می باشد و مجری یا کسی که به عنوان سازنده به ساخت پروژه می پردازد، هزینه ها و سود خود را پس از ساخت پروژه و از ارزش درآمدهای مالی که از فروش واحد ها به دست می آورد تامین خواهد کرد.در بعضی مواقع مالک نیز در نهایت با توجه به ارزش اولیه زمین خود شامل سهمی از پروژه (تعدادی از واحدها) می گردد.این روش با ایجاد ارزش افزوده باعث سود و منافعی برای هر دو طرف خواهد بود.در حقیقت هر دو طرف با آورده های نقدی یا غیر نقدی وارد شراکتی می شوند که قصد دارند از آورده های خود سودی کسب کنند و ارزش افزوده ای بر آنها ایجاد کنند.

نکات مهم در مشارکت

• برای شروع به ساخت پروژه های خود به صورت مشارکتی با مهندسین مشاور بیم، ارزش ملک و ارزش نهایی آن پس از ساخت محاسبه خواهد شد و سود و ارزش ملک به شما نمایش داده خواهد شد. میزان سودی که نصیب هر یک از طرفین خواهد شد نیز با نظر و توافق دو طرف و باتوجه به عرف جامعه انجام خواهد پذیرفت.
• در قرارداد مشارکتی که شرکت بیم برای ساخت پروژه های شما وارد آن می شود، تمامی وظایف هر طرف به دقت نوشته خواهند شد و طبق مفاد عمومی قرارداد اگر هر یک از طرفین به وظایف اصلی خود پایبند نباشد، طرف مقابل حق فسخ قرارداد را دارا می باشد.
• مراحل تکمیل کار و گزارش های پیشرفت پروژه با توجه به جزییاتی که مالک درخواست می کند، در زمان تعیین شده در اختیار او قرار می گیرد.

همچنین قرارداد های مشارکت در ساخت در پروژه های بزرگ و یا شرکت های پیمانکاری اهمیت بالایی را دارا می باشد و نیاز به متخصصین حوزه تنظیم قراردادها برای این زمینه مفید می باشد.به عنوان مثال اگر سند ارائه شده از سمت مالک دارای مشکلاتی باشد و یا سازنده در موعد مقرر برنامه ریزی شروع به ساخت پروژه نکند، مشکلات عمده ای ایجاد می شوند که باید راه های مقابله و نتایج آنها در قرارداد در نظر گرفته شوند.